10 Yıllık Kiracı Tahliye İhtarname Örneği

10 yıllık kiracı tahliye ihtarname örneği, ev sahiplerinin 10 uzama yılını dolduran kiracılarını tahliye etmek maksadıyla kullandığı ihtarnameler için örnek olması amacıyla hazırlanmıştır. Dolayısıyla aşağıda bir örneği verilen tahliye ihtarnamesinin, somut duruma özgü şekilde hazırlanması gerekir. Yazımızda hem ihtarname örneğine yer verilmiş hem de ihtarname sonrasında yapılması gerekenlere değinilmiştir.

10 Yıllık Kiracı Tahliye İhtarname Örneği

10 yıllık kiracı tahliye ihtarname örneği olarak çeşitli taslaklara rastlanmaktadır. Fakat ihtarnamenin doğru biçimde doldurulması ve gönderim sürelerinin gözetilmesi son derece önemlidir. Aşağıda bir ihtarname örneğine yer verilmiştir.

İHTARNAME ÖRNEĞİ

İHTAR EDEN KİŞİ: (Bu Bölüme İhtarname Sahibinin Adı, Soyadı ve TC kimlik Numarası Yazılır.) 

ADRES: (Bu Bölüme İhtarname Sahibinin Açık Adresi Yazılır.)

VEKİL: (Bu Bölüme İhtarname Sahibinin Varsa Vekilinin Adı, Soyadı, Baro Numarası Yazılır.)

MUHATAP KİŞİ: (Bu Bölüme İhtarname Gönderilecek Kişinin Adı, Soyadı Yazılır.)

ADRES: (Bu Bölüme İhtarname Gönderilecek Kişinin Açık Adresi Yazılır.)

KONU: (Kısa Bir Biçimde İhtarnamenin Neden Gönderildiği ve Neyin Talep Edildiği Yazılır.)

AÇIKLAMALAR: 

1. Kiralanan taşınmazın açık adresi ve kira sözleşmesinde bulunan kira başlangıç tarihi belirtilir. Ardından, kiracının sözleşmede belirtilen tarihten bu yana taşınmazda oturmakta olduğu ifade edilir. 

2. Kira süresinin 10 uzama yılını doldurduğu, basitçe tarih aralıkları verilerek açıklanır. 10 uzama yılının dolması sebebiyle, TBK m.347 hükmüne dayanarak kira sözleşmesinin bu ihtarname ile birlikte yenilenmeyeceği belirtilir. Sürelerle ilgili değinilmesi gereken başka husus varsa bunlar da belirtilmelidir. 

3. Anılan sebepler, TBK m.347 hükmü ve varsa diğer mevzuat dayanak gösterilerek kiracının taşınmazı Kanun’a uygun şekilde …/…/… (tahliye süresi belirtilir) tarihinde tahliye etmesi istenir. Tahliye isteminin yerine getirilmemesi halinde, tahliye davası açılacağı ve bu dava sonucunda ortaya çıkacak yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletileceği ifade edilir. 

İhtar Edenin Adı-Soyadı:

İmzası: 

10 Yıllık Kiracı Tahliyesinde İhtarname İçin Noter Masrafları Ne Kadardır?

10 yıllık kiracının tahliyesi için gönderilecek ihtarnamede noter masrafı, 2023 yılı için ortalama 700 TL civarındadır.

Noter ücreti; ihtarnamenin kaç sayfa olacağına, kaç kiracı olduğuna ve somut olaydaki diğer etmenlere göre değişkenlik gösterebilmektedir. Kiracıya çekilecek yazılı ihtarların noter aracılığıyla gönderilmesi ve tebliğ şerhinin alınması, dava sürecinde ispat bakımından büyük kolaylık sağlayacaktır.

Kiracı İhtarnameyi Teslim Almazsa Ne Olur?

10 yıllık kiracının tahliyesinde kiracı ihtarnameyi teslim almazsa tebliğ memuru, evrakı o yerin muhtarına veya ihtiyar heyeti azalarından birine yahut zabıtaya imza karşılığında teslim eder. Evrakı teslim alan kişinin adresini içeren bir ihbarnameyi de kiracının kaldığı evin kapısına yapıştırır. İhbarnamenin kapıya yapıştırıldığı tarih, Tebligat Kanunu m. 21 uyarınca tebliğ tarihi sayılacaktır.

10 Yıllık Kiracı Tahliye İhtarname Örneğinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

10 yıllık kiracı tahliye ihtarname örneğinde dikkat edilmesi gereken ilk husus, ihtarnamenin gönderilme süresidir. İhtarname içeriğinde, kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği belirtilmelidir. Bunun yanında, fesih bildirim sürelerine de uygun hareket edilmesi gerekir. 

İhtarnamenin ne zaman gönderileceği hususu, TBK 347 vd. hükümlerinde belirtiği üzere kira sözleşmesinin belirli ya da belirsiz süreli olmasına göre değişiklik göstermektedir. Aşağıda bu iki durum, bir tablo ile daha anlaşılır biçimde ifade edilmiştir.

Bu süreler, 10 yıllık kiracının tahliyesi konusunda son derece önemlidir. Zira bu sürelere uygun şekilde yapılmayan fesih bildirimleri nedeniyle, kiracı tahliye edilememektedir. Sürelere uyulmaması halinde, bir sonraki kira yılı veya uzama dönemi içerisinde tekrar bildirim yapılması gerekecektir. Bu tür sorunlarla karşılaşmamak adına, sürecin uzman gayrimenkul avukatıyla yürütülmesinde yarar vardır.

10 yıllık kiracının tahliyesi süreci, ihtarname gönderimi dışında çeşitli başka detaylara da sahiptir. Bu detaylar için “10 yıllık kiracının tahliyesi” yazımızı da incelemenizde fayda vardır. Yazıda, özellikle sürelerin doğru tespiti bakımından detaylı açıklamalar bulunmaktadır.

10 yıllık kiracının tahliyesi için aranan şartlardan biri sağlanmadığı takdirde, tahliye gerçekleştirilemez. Fakat kiracı tahliyesi için gerekçe teşkil edecek farklı bir durum varsa buna dayanarak kiracının tahliyesi talep edilebilir. Örneğin eve ihtiyaç duyuluyorsa, kiracı kirasını eksik veya geç ödüyorsa, taraflar arasında tahliye taahhüdü bulunuyorsa tahliye süreci işletilebilir. Konuyla ilgili, tüm tahliye nedenlerinin yer aldığı “kiracı nasıl çıkarılır” yazımıza göz atabilirsiniz.

Sonuç

Yazıda verilen 10 yıllık kiracı tahliye ihtarname örneğinin taslak mahiyetinde olduğuna dikkat edilmelidir. İhtarname hazırlarken somut olayın özellikleri göz önünde bulundurulmalı, bu çerçevede süreç ilerletilmelidir. İhtarname içeriği kadar gönderim sürelerinin de önemli olduğu unutulmamalı, bu alanda hata yapılmamalıdır. Sürece dair doğru bir hukuki strateji yürütmek açısından, alanında uzman gayrimenkul avukatına danışmakta yarar vardır.