İstanbul Gayrimenkul Avukatı

İstanbul gayrimenkul avukatı, gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış bir avukat olarak hizmet vermektedir. Bu alanda hukuki danışmanlık, tapu işlemleri, gayrimenkul satış ve kiralama sözleşmeleri, tapu devirleri, ipotek tesisleri, gayrimenkul miras işlemleri gibi konularda müvekkillerine yardımcı olmaktadır. Aynı zamanda tapu avukatları bu süreçte müvekkillerinin menfaatlerini en iyi şekilde koruyup süreci sorunsuz bir şekilde atlatmalarını sağlar.

Gayrimenkul davalarında uzman olan avukat, gayrimenkul hukuku alanındaki mevzuatı ve yargı kararlarını çok yakından takip eder ve böylece danışanlarına etkili bir hukuki danışmanlık hizmeti sunar.

Artuk Hukuk Bürosu İstanbul Gayrimenkul Avukatı Hizmetleri

Gayrimenkul hukuku, bütün taşınmaz mallarla ilgili yapılacak işlemleri konu alan hukuk disiplinidir. Ülkemizdeki insanların hepsi taşınmaz mallara sahip olmasa da farklı sebeplerden gayrimenkul hukukuna başvurmak zorunda kalınabilmektedir. Gayrimenkul hukukunun kapsadığı davalar şu şekildedir:

Tapu davaları: Tapu kaydı hukuka aykırı düzenlenmişse bunun için bu hukuka aykırı tapu kaydına, tapu iptal veya tapu tescil davaları açılmasını kapsar.

İstihkak davaları: Gayrimenkul üzerinde haksız zilyetlikte bulunan kişiye karşı açılan ve bu haksız zilyetliğin bitirilmesini amaçlayan davalardır. Bu davayı haksız zilyetliğe uğramış kişi ya da onun mirasçıları açabilir.

Kamulaştırma davaları: Kamulaştırma devletin kamu yararını gözeterek şahsa ait bir malı özel mülkiyetten kişinin rızası dışında alıp kamu malı yapmasıdır. Bu eylemler yapılırken kişilerin menfaatleri zarar görebilir. Bu zararların giderilmesi de hukuki sürecin devreye girmesiyle olabilir.

Kira Davaları: Kira ilişkisi bir taşınmazı olan malikin başka bir kişiye bu taşınmazı mülkiyetini devretmeden o taşınmaz hakkında tasarruf etme yetkisi vermesi şeklinde açıklanabilir. Gayrimenkul davalarına bakan avukatlar tarafından en çok görülen davalardandır. Kira davaları genellikle kira bedelinin belirlenmesi ve tahliye davaları olarak karşımıza çıkar. Bu davalarda da gayrimenkul avukatının görevi kişilerin menfaatlerine herhangi bir zarar gelmeden anlaşmazlıkları kanun çerçevesinde çözüme kavuşturmaktır.

İzale-i Şuyu Davaları: Bu davanın amacı bir taşınır ya da taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesidir. Bu davayı ancak ortaklar açabilir. Ancak hepsi birlikte açması gerekmez. Bu davalar sulh hukuk mahkemesinde görülür. Gayrimenkul hukuku avukatı bu mahkemeye başvuru yapar ve davayı açar.

Bu davaların dışında gayrimenkul avukatları hukuki danışmanlık kapsamında danışanlarına tapu devirleri, kiralama sözleşmeleri, tapu iptalleri, ipotek tesisleri gibi başka hukuki işlemlerde de yardımda bulunur ve danışmanlık eder.

İstanbul Gayrimenkul Avukatı İletişim Bilgileri

Adres: 19 Mayıs, Halaskargazi Cd. No:216, Kat: 3 Daire: 3, 34360 Şişli/İstanbul

Mail: info@artukhukukburosu.com

İstanbul Gayrimenkul Avukatı Ücretleri

İstanbul gayrimenkul avukatı ücretleri davanın türüne, dosyanın iş yüküne, müvekkilin davada hangi taraf olduğuna göre değişiklik gösterebilir. Aslında avukat ücretini gayrimenkul hukukuna bakan avukat ile müvekkili kendi aralarında bir anlaşma yaparak belirlerler. Belirlenecek avukatlık ücreti, Türkiye Barolar Birliği’nin 2024 yılı için hazırladığı asgari ücret tarifesinden az miktarda olamaz.

2024 yılı TBB avukatlık ücret tarifesi gereğince gayrimenkul davalarını da içeren Asliye Hukuk Mahkemelerinin kapsamına giren davalarda alınabilecek en az ücret KDV hariç 17.900,00 TL’dir.

İstanbul Barosu’nun 2024 yılı için hazırlamış olduğu tavsiye niteliğindeki ücret tarifesi ise aşağıdaki gibidir;

İstanbul Gayrimenkul Avukatı Ücreti Nasıl Belirlenir?

Öncelikle gayrimenkul hukuku kapsamına giren işler için avukatla çalışmak mecburi değildir. Bununla beraber ülkemizde hukuki işlemler bu konuda eğitim almamış birisi için çok karmaşık olabilir. Bu sebeple kişiler gayrimenkul hukuku ile alakalı iş ve işlemleri yaparken usul ve esasa ilişkin bir çok hukuki teknik konuda hataya düşebilir ve bu da bazı menfaat kayıpları yaşanmasına sebep olabilir. Bu menfaat kayıplarının yaşanmaması adına kişilerin gayrimenkul alanında uzman bir avukattan hukuki destek alması yararlı olacaktır.

Gayrimenkul hukuku alanında hizmet veren avukatlar, hizmeti için ücret belirlerken birçok parametreyi göz önünde bulundurur ve ona göre karar verir. Bu parametrelerin içinde kendi uzmanlığı ve tecrübesi, işin niteliği, dosyanın iş yükü gibi hususlar da bulunmaktadır. İşte buna göre avukat ile müvekkil kendi aralarında anlaşarak avukatlık ücretini belirler. Nihayetinde ise bu avukatlık ücreti kanuni asgari ücretin altında olamaz.

İstanbul Gayrimenkul Avukatının Ücreti Ne Zaman Ödenir?

İstanbul gayrimenkul avukatı, avukatlık ücretini ne zaman alacağını müvekkili ile birlikte kararlaştırır. Gayrimenkul davalarına bakan avukat, müvekkili ile zaman konusunda bir anlaşma yaptıysa ücretini o anlaşmadaki zamanda alacaktır. Uygulamada ise genellikle işin başında bir miktar peşin ücret alındığı, işin sonunda ise dava değeri üzerinden nispi bir ücret alındığı görülmektedir.

Gayrimenkul Davaları Masrafı Ne Kadardır?

Gayrimenkul davalarının masrafları iki yönlüdür. İlki avukatlık ücreti diğeri ise mahkeme ve yargılama masraflarıdır. Avukatlık ücretleri ile alakalı durum yukarıdaki İstanbul gayrimenkul avukatı ücretleri adlı başlıkta açıklanmıştır. Diğer masraflar olan yargılama giderleri ise 2024 yılı için aşağıda belirtildiği gibidir.

Asliye hukuk mahkemelerinde görülen gayrimenkul davaları için 2024 yılının harçları şöyledir:

Sulh hukuk mahkemesinde görülecek gayrimenkul davaları içi 2024 yılının harçları şöyledir:

Kimi hal ve şartlarda farklı harçların da ortaya çıkması mümkündür. Bu ücretler kanun çerçevesinde ödenmesi gereken makamlara ödenir.

Gayrimenkul Davaları Ne Kadar Sürer?

Gayrimenkul davaları ile ilgili bu davaların ne kadar süreceğine ilişkin kesin bir süre yoktur. Ancak bu davalarla ilgili hedef süre düzenlenmiştir. Bu sürelere örnek olarak aşağıdakiler gösterilebilir:

• Gayrimenkul tahliye davası: 300 gün
• Gayrimenkul tapu iptal ve tescil davaları: 730 gün
• İdare mahkemesinde tahliye ve ecrimisil davaları: 330 gün

Uygulamada genellikle gayrimenkul davalarının istinaf sürecinde ortalama 1,5 yıl, temyiz sürecinde ise 2 yıl sürdüğü görülmektedir. Bu davaların süresi davanın içeriğine göre değişkenlik gösterir. Her davanın içeriği ve tarafların talepleri farklıdır bu sebeple içerik ve talep farklılıkları sürenin daha uzun olması veya daha kısa olmasına da sebep olabilir.

İstanbul’da En İyi Gayrimenkul Avukatı Nasıl Bulunur?

Gayrimenkul hukukunda bir avukatla çalışmak zorunlu değildir. Zorunlu olmamasının yanında gayrimenkul avukatıyla çalışmak gayrimenkul hukuku ile ilgili anlaşmazlığın çözümünde çok yararlı olacaktır. İstanbul gayrimenkul avukatı, gayrimenkul hukuku alanında uzman kişiler olduğu için kişilerin anlaşmazlıklarının çözümü daha kolay daha az yorucu olacaktır.

En iyi gayrimenkul avukatı tabiri tam anlamıyla doğru değildir. Bir avukatın en iyi avukat olması gibi bir durum gerçekçi değildir. Bir avukatın en iyi olması kişiden kişiye göre değişir. Yani en iyi olma durumu öznel bir şeydir. En iyi avukat şeklinde aramak yerine gayrimenkul hukukunda uzman avukat, tapu hukukunda uzman avukat diye aramak daha uygun olacaktır.

İstanbul Gayrimenkul Avukatı Nasıl Hizmet Verir?

Gayrimenkul avukatı, gayrimenkul hukuku alanında kendini hem bilgi olarak hem deneyim olarak geliştirmiş ve geliştirmeye devam eden avukattır. İstanbul gayrimenkul avukatı müvekkillerine gayrimenkul hukuku alanındaki anlaşmazlıklar için hukuki destek sunar.

Gayrimenkul hukuku davalarına bakan avukat müvekkillerinin taleplerini dinler, talepleri doğrultusunda kanuni çerçevede yapılabilecek en iyi yolları izler ve anlaşmazlığın çözümü ve müvekkilinin menfaatlerinin zarar görmemesi için azami gayret sergiler.

Gayrimenkul avukatı aynı zamanda müvekkilini temsil yetkisine sahip olduğu için onu temsilen davalara katılır ve böylece müvekkilinin en az yorulacağı şekilde dosyayı sonuçlandırmaya çalışır.

Gayrimenkul avukatının temel motivasyonu müvekkilinin hak ve menfaatlerine hiçbir zarar gelmeden müvekkilinin taleplerini onun en az yorulacağı biçimde gerçekleştirmektir.

Gayrimenkul Avukatı İle Çalışmanın Önemi

Gayrimenkul hukuku alanında bir avukatla çalışmak müvekkilin lehine bir durum teşkil edecek olup çok yararlı olacaktır. Hukuk eğitimi almamış bir kişi bu alanda kendi hak ve yükümlülüklerini bilmeyebilir. Alanında uzman gayrimenkul avukatı, bu hak ve yükümlülükleri müvekkiline bildirir ve daha sağlıklı bir hukuki sürecin ortaya çıkmasını sağlar. Gayrimenkul alanında uzman tapu avukatı aynı zamanda müvekkillerini temsil yetkisine sahip olduğu için müvekkil açısında yorucu bir süreç olan dava celselerine müvekkili temsilen katılır ve müvekkilinin fazladan yorulmasına engel olur.

Sonuç olarak şu denilebilir ki gayrimenkul hukuku niteliği itibariyle karmaşık ve zor bir alandır. Müvekkilin hak ve menfaat kaybına uğramaması için ve daha az yorulması için bir avukatla çalışması en iyisi olacaktır.