Alt Kira Sözleşmesi Örneği

Alt kira sözleşmesi örneği ile alt kira sözleşmesi yapılabilir. Alt kira sözleşmesi örneği doldurulurken dikkat edilmesi gerekenler hem sözleşmenin içerisinde yer alan talimatlarda hem de aşağıda yer alan dikkat edilmesi gerekenler başlığında belirtilmiştir.

Bu konu hakkında daha detaylı bilgi alarak sözleşmeyi daha doğru yazmak için “alt kira sözleşmesi” yazımızı okuyabilirsiniz.

Alt Kira Sözleşmesi Örneği

Aşağıdaki alt kira sözleşmesi örneğinin bir taslak niteliğinde olduğu unutulmamalıdır. Her olayın kendi özgü koşulları dikkate alınarak özel bir sözleşme hazırlanmalıdır. Ayrıca usul hukuku kurallarına dikkat edilmelidir. Usul hukukunda hatalar yapılması durumunda haklı olsanız bile talebiniz ret ile sonuçlanacaktır. Bundan dolayı hukuki destek alınması tavsiye edilir.

Sözleşme Örneği

ALT KİRA SÖZLEŞMESİ

1. Birinci taraf olan ….. Otel tesisinde kiracı olarak yer alan ….. Ticaret A.Ş. (bundan sonra “KİRAYA VEREN” olarak anılacaktır) ile, bu otelin bağımsız “ek bina” olarak adlandırılan Sağlık ve Spor Klübü bölümünü alt kiracı olarak kiralayan ….. (bundan sonra “KİRACI” olarak anılacaktır) arasında aşağıda belirtilen şartlar dahilinde ve bu sözleşme koşulları üzerinde anlaşma sağlanmıştır.

2. Bu sözleşmenin konusu, kiraya verenin hak sahibi olduğu ve aşağıda belirtilen kiralama konusu taşınmazın kiracıya kiralanmasına ilişkin şartlardır.

3. Kiracı, Ticaret Sicil Belgesi’ni sözleşme ekinde sunmuş ve bu belgede yer alan şirket yapısı ile ilgili bilgileri beyan etmiş olup, sözleşmeyi bu bilgiler doğrultusunda şirket ortaklarıyla birlikte imzalamıştır.

4. Sözleşmenin imza tarihi itibariyle kiracının hisse yapısındaki önemli değişiklikler, özellikle büyük hissedar olan …’in hisselerinin %50’nin altına düşmesi, hisse değişimi veya ortaklıktan ayrılma durumlarında, bu sözleşme ihtara gerek olmaksızın sona erecektir.

5. Kiralama şartları ve kira bedeli üzerinde değişiklik talebi, kiracı tarafından yapılamaz. Kiracı, ekonomik kriz veya mücbir sebepler gibi durumlar gerekçe gösterilerek kira bedelinin indirilmesi veya uyarlanması talebinde bulunmayacağını kabul eder. Bu tür durumlar, sözleşmenin amacına aykırı bir durum oluşturacaktır.

6. Kiralama konusu taşınmaz, “…” adresinde bulunan ve … Ticaret A.Ş. tarafından on beş yıl süreyle kiralanmış olan 5 yıldızlı “… Otel” yanındaki ek binadır. Bu bina, giriş katı ve iki üst kat olmak üzere toplam 2.000 m²’lik bir alanı kapsar.

7. Ayrıca, kiralama konusu gayrimenkulde bulunan tüm demirbaşlar ve ekipman, kiracıya teslim edilmeden önce bir tutanak ile belirlenecek ve bu tutanak işbu sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olacaktır.

8. Bu sözleşme .. / .. / …. tarihinde başlar ve toplam 3 (üç) yıl 6 (altı) aylık kira dönemini içerir; .. / .. / …. tarihinde sona erer. Sözleşme süresinin sonunda taraflarca anlaşılmaması durumunda, taraflar kira süresi ve koşullarını müzakere etmek üzere bir araya gelecektir. Aksi takdirde, kira süresinin sona ermesini takiben, kiracı, kiralanan yeri 2 (iki) ay içerisinde tamamen boşaltmayı taahhüt eder.

9. Devlet tarafından KDV oranlarında yapılacak değişiklikler ve kira bedeline yansıtılabilecek diğer vergi ve fonlar, resmi olarak uygulandığı takdirde kira bedeline eklenecek veya düşülecektir. Kira bedeli dönemsel olarak aşağıdaki gibidir:

• 1. Dönem (1 yıl 6 ay için) .. / .. / …. tarihleri arasında … (…) TL.
• 2. Dönem (1 yıl 6 ay için) .. / .. / …. tarihleri arasında … (…) TL.
• 3. Dönem (1 yıl 6 ay için) .. / .. / …. tarihleri arasında … (…) TL.

10. Sözleşme kapsamındaki ilk altı aylık döneme ait kira bedeli olan ….. (…..) TL + KDV, .. / .. / …. tarihinde, kiracı tarafından peşin olarak ödenecektir. Takip eden yıllara ilişkin kira bedelleri, .. / .. / …. tarihinden itibaren her .. (…) aylık kira dönemini kapsayacak şekilde belirlenerek, ilgili ayın 1 ila 5. günleri arasında ve peşin olarak ödenir. Ödemeler, Dolar cinsinden yapılacaktır ve ödemeler, o günkü Merkez Bankası satış kuru üzerinden hesaplanarak ….. Bankası, ….. Şubesi’nde bulunan ….. numaralı Dolar hesabına veya aynı bankanın ….. numaralı Türk Lirası hesabına yatırılacaktır.

11. Kiracının kira bedelini yanlış bir şekilde hesaplaması gibi bir durumda, kiraya verenin bildirimini takiben 5 iş günü içinde aradaki fark ödenir. Kira bedellerinin eksik veya hiç ödenmemesi durumunda ise, Kiraya Verenin uyarısını takiben Kiracı tarafından 5 iş günü içinde ödeme yapılmaması durumunda, kiraya veren sözleşmeyi, gerek bu sözleşme gerekse kanundan doğan haklarına halel gelmeksizin tek taraflı olarak feshedebilecektir. Kiracı, vadesinde ödenmeyen kira bedelleri için aylık %3 (üç) oranında gecikme faizi ödeyeceğini kabul eder.

12. Kiralanan mülkte spor, sağlık klubü, kondüsyon merkezi aktiviteleri yapılacaktır. Yukarıda belirtilen hizmetler dışında başka bir hizmetin sunulabilmesi için Kiracının, Kiraya Verenden yazılı onay alması gerekmektedir.

13. Kiralanan taşınmazda gerçekleştirilmesi gereken tüm bakım, onarım ve tadilat işlemleri için kiracı, yazılı talepte bulunmak ve kiraya verenin onayını almak zorundadır. Kiracı, tadilat ve yenileme talepleri için gerekli plan, proje ve çizimleri, yazılı onay talebi ile birlikte kiraya verene iletecektir. Kiralanan taşınmazdaki demirbaşlar ve ekipmanın bakımı Kiracı tarafından düzenli olarak yapılacaktır. Sözleşme sonunda, bina ve ekipmanın işler durumda, temiz ve bakımlı bir şekilde kiraya verene teslim edilmesi gerekmektedir. Kiracının hizmet sürecini sürdürebilmesi amacıyla izin alarak gerçekleştireceği tüm tadilatlar ve yenilemeler, binanın ayrılmaz bir parçası haline gelecektir. Kiracı, bu ve benzeri masraflar için kiraya verenden herhangi bir hak talebinde bulunamaz.

14. Kiracı, kiraladığı mülkü devir edemez, alt kiracıya kiralamaz veya böyle bir girişimde bulunamaz. Sözleşme kapsamındaki 2. madde hükümlerine aykırı olarak Kiracının şirket yapısında değişiklik olması, ….. hisselerinin % 50’den az olması durumu, hisse değişimi, ortaklıktan ayrılma veya benzeri durumlar, hiçbir ihtara gerek kalmadan, kiraya verenin bu sözleşme ve kanundan doğan haklarına halel gelmeksizin sözleşmenin feshine neden olacaktır.

15. İşbu sözleşmenin diğer maddelerinde belirtilen fesih ve sona erme durumlarına ek olarak, kiracının yukarıda belirtilen sözleşme hükümlerine aykırı davranışları durumunda, kiraya veren kendisini yazılı olarak ihtar eder. Yazılı ihtara rağmen, kiracının sözleşmeye uygun davranmaması ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde, işbu sözleşme kiraya veren tarafından tek taraflı olarak, işbu sözleşme ve kanundan doğan diğer hakları saklı kalmak kaydıyla feshedilecektir.

16. İşbu kira sözleşmesinde belirtilen adresler, taraflar arasındaki tebligatlar için kullanılacak adresler olarak belirlenmiştir. Adreslerde meydana gelecek herhangi bir değişiklik derhal bildirilmelidir.

(Yukarıdaki maddelerde yer alan bilgileri kişi kendi durum ve koşullarına göre doldurmalıdır. Yukarıda kişinin kendi özel durumuna ilişkin yer almayan husus mevcut ise özel olarak o konu ile ilgili bir madde eklenmelidir.)

17. İşbu sözleşmeye ilişkin her türlü yargısal sorun, …. Mahkemeleri ve icra dairelerinde çözümlenecektir.

KİRAYA VEREN   KİRACI

İSİM-SOYİSİM   İSİM-SOYİSİM

İMZA       İMZA

Alt Kira Sözleşmesi Örneği Yazılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Alt kira sözleşmesi örneği doldurulurken her olayın kendi özgü koşullarına dikkat edilerek doldurulmalıdır.
• Yetkili ve görevli mahkeme doğru tespit edilerek yazılmalıdır.
• Sözleşmede kanun gereği bulunması gereken zorunlu unsurlar mutlaka doldurulmalıdır.
• Her iddianın dayandığı ispat araçları hukuki deliller kısmında mutlaka belirtilmelidir.
• Alt kira sözleşmesi örneği doldurulurken netice-i talep bölümünde talep edilecek hususlar eksiksiz ve açıkça yazılmalıdır.
• Dava açarken ve dava sırasında hak düşürücü sürelere, zamanaşımı sürelerine ve hukuki sürelere dikkat edilmelidir.
• Dava açmadan önce arabuluculuk şartı var ise ilk olarak arabuluculuğa başvurulmalıdır.
• Dava açılırken/başvuru yapılırken gerekli harç ve gider avanslarının ödenmesi unutulmamalıdır.

Sonuç

Görüldüğü üzere, alt kira sözleşmesi örneği hazırlanırken dikkat edilmesi gereken birçok nokta mevcuttur. Bunlarda eksiklik olduğu takdirde, zaman kaybı ve gereksiz masraflar gündeme gelir. Gerek sözleşme hazırlama gerekse sonraki olası dava sürecini doğru şekilde yürütebilmek adına, alanında uzman bir avukattan destek almakta fayda vardır.